Türkiye'de artan ekonomik zorluklar, vatandaşların bütçelerini derinden etkiliyor. Gıda, ulaşım gibi temel ihtiyaçların yanı sıra, konut giderleri de önemli ölçüde arttı. Özellikle apartman ve site yaşamında, aidat ödemeleri kiracılar için ciddi bir yük oluşturuyor. Peki, yüksek aidatlara rağmen ödeme yapmakta zorlanan veya ödeme yapmayan kiracıları hangi yaptırımlar bekliyor?

Aidat Ödemesi Kiracının Sorumluluğunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat ödeme yükümlülüğü prensip olarak daire sahibine aittir. Ancak, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, aidat ödeme sorumluluğu kiracıya devredilebilir. Uygulamada genellikle, demirbaş giderleri dışındaki normal aidat ödemeleri kiracı tarafından karşılanır.

Peki, kiracı aidat ödemesini yapmazsa ne olur? Bu durumda kat malikleri, öncelikle ev sahibine başvurarak aidatın tahsilini talep ederler. Ev sahibi de kiracısından bu bedeli talep etme hakkına sahiptir. Ancak, kiracının ödeme yapmaması durumunda, kat malikleri doğrudan kiracıya karşı yasal yollara başvuramazlar. Dava açma yetkisi, ev sahibine aittir.

Aidat Ödemeyen Kiracıya Karşı Yaptırımlar

Kiracının aidat ödememesi durumunda ev sahibinin başvurabileceği bazı yollar bulunmaktadır:

• İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek aidat borcunu ödemesini talep eder. İhtarnamede, ödeme için belirli bir süre verilir ve ödeme yapılmaması halinde yasal yollara başvurulacağı belirtilir.
• Tahliye Davası Açma: Kiracının aidat borcunu ödememesi ve ihtara rağmen ödeme yapmaması durumunda, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak, tahliye davası açılabilmesi için, kiracının belirli bir miktarda aidat borcu bulunması ve bu borcun ödenmemesi gerekmektedir.
• Kira Sözleşmesinin Feshi: Kira sözleşmesinde aidat ödeme yükümlülüğünün kiracıya ait olduğu belirtilmişse ve kiracı bu yükümlülüğünü yerine getirmiyorsa, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir.

Önemli Notlar

Unutulmamalıdır ki, aidat ödeme yükümlülüğü, apartman veya site yaşamının düzenli bir şekilde sürdürülebilmesi için büyük önem taşır. Aidatların düzenli ödenmesi, ortak alanların bakımı, güvenlik hizmetleri ve diğer giderlerin karşılanması için gereklidir. Bu nedenle, kiracıların aidat ödeme konusunda hassas davranmaları ve yükümlülüklerini yerine getirmeleri önemlidir.

Sonuç olarak, aidat ödemeyen kiracıları çeşitli yaptırımlar beklemektedir. Bu yaptırımlar, ihtarname göndermekten tahliye davası açmaya kadar uzanabilir. Bu nedenle, kiracıların aidat ödemelerini düzenli olarak yapmaları, hem kendi menfaatleri hem de apartman veya site yaşamının düzeni için önemlidir.