Son dönemde artan kira fiyatları ve ekonomik zorluklar, ev sahipleri ve kiracılar arasında yeni anlaşmazlıklara yol açıyor. Bunlardan biri de alt kiralama. Peki, kiracının izinsiz alt kiralama yapması durumunda ev sahibinin hakları nelerdir? İşte merak edilenler...

Alt Kiralama Nedir?

Alt kiralama, kiracının kiraladığı mülkü, bir başka kişiye (alt kiracı) kısmen veya tamamen kiraya vermesidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının alt kiralama yapabilmesi için ev sahibinin yazılı izni gereklidir. Aksi takdirde, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir.

Alt kiralama, özellikle büyük şehirlerde, kira bedellerinin yüksek olması nedeniyle sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ancak, yasal düzenlemelere uygun yapılmadığı takdirde, hem ev sahibi hem de kiracı için ciddi sorunlara yol açabilir.

Ev Sahibinin Hakları ve Yaptırımlar

Kiracının ev sahibinden izin almadan alt kiralama yapması durumunda, ev sahibinin başvurabileceği bazı yasal yollar bulunmaktadır:

• Kira Sözleşmesinin Feshi: Ev sahibi, kiracının izinsiz alt kiralama yapması nedeniyle kira sözleşmesini haklı nedenle feshedebilir. Bu durumda, kiracı mülkü derhal tahliye etmek zorundadır.
• Tazminat Davası: Ev sahibi, izinsiz alt kiralama nedeniyle uğradığı zararları (örneğin, mülkün değer kaybetmesi, alt kiracıdan daha düşük kira alınması) kiracıdan talep edebilir.
• İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya ihtarname göndererek, alt kiralamanın sona erdirilmesini ve mülkün eski haline getirilmesini talep edebilir.

Ev sahibinin bu haklarını kullanabilmesi için, kiracının izinsiz alt kiralama yaptığını kanıtlaması gerekmektedir. Bu, genellikle tanık beyanları, alt kira sözleşmesi veya diğer delillerle mümkündür.

Kiracının Dikkat Etmesi Gerekenler

Kiracılar, alt kiralama yapmadan önce mutlaka ev sahibinden yazılı izin almalıdır. Aksi takdirde, kira sözleşmesinin feshi ve tazminat davaları gibi ciddi sonuçlarla karşılaşabilirler. Ayrıca, alt kira sözleşmesinin şartları da kira sözleşmesiyle uyumlu olmalıdır.

Kiracının, alt kiracıdan aldığı kira bedeli, kendi ödediği kira bedelinden yüksek olmamalıdır. Aksi takdirde, bu durum haksız kazanç olarak değerlendirilebilir.

Sonuç olarak, alt kiralama hem ev sahibi hem de kiracı için dikkat edilmesi gereken bir konudur. Yasal düzenlemelere uygun hareket etmek, her iki tarafın da haklarını koruyacaktır.