Apartman yaşamında huzur ve düzenin sağlanması için yönetim planı büyük önem taşır. Bu plan, apartman sakinlerinin hak ve sorumluluklarını belirleyen temel bir belgedir. Ancak zamanla ihtiyaçlar değişebilir ve yönetim planında değişiklik yapılması gerekebilir. Peki, apartman yönetim planı değişikliği nasıl yapılır? İşte adım adım rehber ve dikkat edilmesi gerekenler!

Yönetim Planı Nedir?

Yönetim planı, bir apartmanın veya site yönetiminin temel kurallarını ve işleyişini düzenleyen yazılı bir belgedir. Bu plan, kat mülkiyeti kanununa uygun olarak hazırlanır ve tüm kat maliklerini bağlar. Yönetim planında, apartmanın ortak alanlarının kullanımı, aidat ödeme koşulları, yönetim kurulu seçimi gibi önemli konular yer alır. Yönetim planı, apartman yaşamının anayasası niteliğindedir.

Yönetim Planı Değişikliği Neden Gerekli Olabilir?

Zaman içinde apartman sakinlerinin ihtiyaçları ve beklentileri değişebilir. Bu durum, yönetim planında değişiklik yapılmasını gerektirebilir. Örneğin:

• Yeni bir yasal düzenleme yapılması
• Apartmanın fiziksel yapısında değişiklikler yapılması (örneğin, asansör eklenmesi)
• Apartman sakinlerinin yaşam tarzlarında değişiklikler olması
• Mevcut yönetim planının bazı maddelerinin uygulanmasının zorlaşması

Bu gibi durumlarda, kat malikleri bir araya gelerek yönetim planında değişiklik yapılmasına karar verebilirler.

Yönetim Planı Değişikliği Nasıl Yapılır?

Yönetim planı değişikliği, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen usullere uygun olarak yapılmalıdır. İşte adım adım yapılması gerekenler:

1. Toplantı Çağrısı: Yönetim kurulu veya kat maliklerinden biri, yönetim planı değişikliği konusunu görüşmek üzere genel kurul toplantısı çağrısında bulunur. Toplantı çağrısı, tüm kat maliklerine usulüne uygun olarak (örneğin, iadeli taahhütlü mektup veya noter aracılığıyla) bildirilmelidir.
2. Yeterli Çoğunluğun Sağlanması: Yönetim planı değişikliği için toplantıda yeterli çoğunluğun sağlanması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yönetim planı değişikliği için bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu gereklidir.
3. Kararın Alınması: Toplantıda yeterli çoğunluk sağlandıktan sonra, yönetim planı değişikliği kararı alınır. Karar, toplantı tutanağına geçirilir ve tüm kat malikleri tarafından imzalanır.
4. Tapuya Tescil: Alınan karar, tapu siciline tescil ettirilmelidir. Tescil işlemi, yönetim planı değişikliğinin resmiyet kazanması için zorunludur.

Unutmayın: Yönetim planı değişikliği kararı, tüm kat maliklerini bağlar. Toplantıya katılmayan veya karara karşı oy kullanan kat malikleri de bu karara uymak zorundadır.

Değişiklikte Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yönetim planı değişikliği sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

• Değişiklik, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve diğer ilgili yasal düzenlemelere uygun olmalıdır.
• Değişiklik, tüm kat maliklerinin haklarını gözetmelidir.
• Değişiklik, açık ve anlaşılır bir şekilde ifade edilmelidir.
• Değişiklik, tapu siciline tescil ettirilmelidir.

Yönetim Planı Değişikliği: Sonuç

Apartman yönetim planı değişikliği, dikkatli ve titizlikle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Kat maliklerinin haklarını koruyacak, yasalara uygun ve herkesin menfaatine olacak şekilde yapılması önemlidir. Aksi takdirde, ileride hukuki sorunlar yaşanabilir. Bu nedenle, yönetim planı değişikliği sürecinde bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.