Türkiye'de milyonlarca kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler, zaman zaman anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Özellikle apartman yaşamında, bir kiracının diğer sakinleri rahatsız etmesi durumunda, apartman yönetimi ve diğer sakinler çözüm arayışına giriyor. Peki, apartmanda imza toplayarak bir kiracıyı tahliye etmek mümkün mü? Bu sorunun cevabı, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor.

Apartmanda İmza Toplayarak Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Bu sorunun cevabı doğrudan "hayır"dır. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat, kiracıların haklarını güvence altına almıştır. Sırf apartman sakinlerinin imza toplamasıyla bir kiracının tahliyesi mümkün değildir. Ancak, belirli şartların oluşması durumunda, yasal yollarla kiracının tahliyesi sağlanabilir.

Kiracının tahliyesi için gerekli şartlar şunlardır:

• Kira Sözleşmesinin İhlali: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmezse (örneğin, kira bedelini düzenli ödemezse), ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Tahliye Taahhütnamesi: Kiracı, kira sözleşmesiyle birlikte veya sonrasında noterde düzenlenmiş bir tahliye taahhütnamesi vermişse, taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmak zorundadır.
• Haklı Nedenlerle Tahliye: Ev sahibinin veya yakınlarının konuta ihtiyacı olması, konutun yeniden inşası veya esaslı onarımı gibi haklı nedenlerin varlığı halinde, ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Kiracının Rahatsızlık Vermesi: Kiracının, apartman sakinlerini sürekli olarak rahatsız etmesi, huzur ve sükunu bozması durumunda, diğer kat malikleri Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu durumun ispatı önemlidir ve genellikle tutanaklar, şahit ifadeleri gibi delillerle desteklenmelidir.

Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracılar, Türk Borçlar Kanunu ile güvence altına alınmış birçok hakka sahiptir. Bu haklardan bazıları şunlardır:

• Kira Bedelinin Belirlenmesi: Kira bedeli, yasal sınırlar içinde belirlenmelidir. Kira artışları, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) oranını geçemez.
• Sözleşme Süresinin Korunması: Kira sözleşmesi süresince, ev sahibi haklı bir neden olmaksızın kiracıyı evden çıkaramaz.
• Ayıplı Durumların Giderilmesi: Konutta meydana gelen ve kullanıma engel olan ayıpların giderilmesi ev sahibinin sorumluluğundadır.
• Huzurlu Bir Ortamda Yaşama Hakkı: Kiracı, konutta huzurlu bir şekilde yaşama hakkına sahiptir. Ev sahibi veya diğer apartman sakinleri tarafından rahatsız edilmesi durumunda, yasal yollara başvurabilir.

Önemli Not: Kiracı tahliyesi süreci karmaşık ve hukuki bilgi gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını bilmeleri ve gerektiğinde bir avukattan hukuki destek almaları önemlidir.

Apartmanda imza toplayarak kiracı tahliye etme girişimi, yasal olarak mümkün olmasa da, kiracının apartman yaşamını olumsuz etkilemesi durumunda, diğer kat maliklerinin hakları da bulunmaktadır. Bu durumda, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak, kiracının tahliyesi talep edilebilir. Ancak, bu süreçte delillerin toplanması ve hukuki sürecin doğru yönetilmesi büyük önem taşır.