Türkiye'de son dönemde artan kira anlaşmazlıkları, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkileri daha da karmaşık hale getirdi. Özellikle ev sahiplerinin, kiracıları yasal yollarla evden çıkarma süreçlerinin zorluğu, farklı yöntemlere başvurulmasına neden oluyor. Bu yöntemlerden biri de evin satışının yapılmasıdır. Peki, yeni bir ev sahibi, mevcut kiracıyı ne zaman ve hangi şartlarda evden çıkarabilir? İşte merak edilen tüm detaylar…

Yeni Ev Sahibinin Hakları ve Kiracı İlişkisi

Bir evin el değiştirmesi, kiracının haklarını doğrudan etkileyebilir. Ancak, yeni ev sahibinin kiracıyı hemen evden çıkarma gibi bir yetkisi bulunmamaktadır. Türk Borçlar Kanunu, kiracıları koruyan önemli hükümler içermektedir. Kira sözleşmesi devam ederken, evin yeni sahibinin de bu sözleşmeye uyması gerekmektedir.

Yeni ev sahibi, öncelikle kiracıya yazılı bir bildirimde bulunarak, evi kendisi veya birinci derece yakınlarının ihtiyacı için kullanacağını belirtmelidir. Bu bildirimin ardından, kiracıya belirli bir süre tanınır. Bu süre, genellikle 6 aydır. Ancak, bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:

• İhtiyaç Gerçek Olmalı: Yeni ev sahibinin ihtiyacının gerçek ve samimi olması gerekmektedir. Göstermelik bir ihtiyaç durumu söz konusu ise, kiracı bu durumu yargıya taşıyabilir.
• Bildirim Süresi: Bildirim, evin devrinden itibaren en geç 1 ay içinde yapılmalıdır. Aksi takdirde, kiracının hakları korunmaya devam eder.
• Tahliye Davası: Kiracı, belirtilen süre sonunda evi tahliye etmezse, yeni ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Ev Sahibinin Haklı Gerekçeleri Nelerdir?

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için haklı gerekçelere sahip olması gerekmektedir. Bu gerekçeler genellikle şunlardır:

• Kira Ödemelerinde Aksama: Kiracının kira ödemelerini düzenli olarak aksatması, ev sahibine haklı bir fesih nedeni sunar.
• Sözleşmeye Aykırı Davranışlar: Kiracının kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uymaması (örneğin, evde tadilat yapması, komşuları rahatsız etmesi vb.)
• Evin İhtiyacı: Ev sahibinin veya birinci derece yakınlarının (eş, çocuk, anne, baba) konuta ihtiyacı olması.
• Yeniden İnşa veya Tadilat: Evin yeniden inşa edilmesi veya kapsamlı bir tadilat geçirmesi gerektiği durumlarda, kiracıya önceden bildirimde bulunularak tahliye istenebilir.

Bu gerekçelerden herhangi birinin varlığı durumunda, ev sahibi yasal yollara başvurarak kiracıyı evden çıkarma sürecini başlatabilir. Ancak, bu süreçte kanunlara uygun hareket etmek ve kiracının haklarını gözetmek önemlidir.

Unutmayın, her iki tarafın da haklarını bilmesi ve yasalara uygun davranması, olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir. Kira sözleşmesi yapmadan önce bir hukuk uzmanına danışmak, ileride yaşanabilecek sorunları en aza indirebilir.