Türkiye'de milyonlarca kiracı, ev sahipleriyle yaşadıkları anlaşmazlıklar nedeniyle tahliye sorunlarıyla karşı karşıya kalabiliyor. Özellikle son dönemde artan kira fiyatları ve ev sahibi-kiracı ilişkilerindeki gerginlikler, kiracıların haklarını daha fazla araştırmasına neden oluyor. Peki, evden çıkmak istemeyen bir kiracı ne yapmalı? İşte kiracıların bilmesi gereken yasal hakları ve izlemesi gereken adımlar:

Kiracı Hakları Nelerdir?

Türkiye Borçlar Kanunu, kiracıları çeşitli şekillerde koruma altına almıştır. Bu kanun kapsamında kiracılar, kira sözleşmesinin süresi boyunca evde oturma hakkına sahiptir. Ancak, bazı durumlarda ev sahipleri, yasal yollarla kiracılarını evden çıkarma hakkına sahip olabilirler. Bu durumlar genellikle kira sözleşmesine aykırılık, ödeme gecikmeleri veya evin yeniden yapılandırılması gibi nedenlerle ortaya çıkar.

• Kira Sözleşmesine Uygun Davranmak: Kira sözleşmesinde belirtilen tüm maddelere harfiyen uymak, kiracının en temel sorumluluğudur. Kira ödemelerini düzenli yapmak, evin kullanım şekline dikkat etmek ve komşuluk ilişkilerini iyi tutmak, tahliye riskini azaltır.
• Ödeme Gecikmelerine Karşı Önlem Almak: Kira ödemelerinde yaşanan gecikmeler, ev sahibine tahliye davası açma hakkı verebilir. Bu nedenle, ödeme konusunda hassas olmak ve olası gecikmeleri ev sahibiyle önceden konuşmak önemlidir.
• Evin Yeniden Yapılandırılması Durumu: Eğer ev sahibi, evin yeniden yapılandırılması veya onarımı gerektiği gerekçesiyle tahliye talep ediyorsa, bu durumun gerçekten zorunlu olduğunu kanıtlaması gerekir. Kiracı, bu durumu şüpheyle karşılıyorsa, bilirkişi incelemesi talep etme hakkına sahiptir.

Tahliye Davasına Karşı Nasıl Savunma Yapılır?

Eğer ev sahibi, tahliye davası açmışsa, kiracının bu davaya karşı savunma yapma hakkı vardır. Savunma, davanın seyrini değiştirebilir ve kiracının evde kalma süresini uzatabilir. İşte tahliye davasına karşı yapılabilecek savunma örnekleri:

• Kira Sözleşmesinin Geçersizliği: Eğer kira sözleşmesinde usulsüzlükler varsa veya sözleşme şartları yasalara aykırıysa, sözleşmenin geçersiz olduğu iddia edilebilir.
• Haklı Nedenin Olmaması: Ev sahibinin tahliye için gösterdiği nedenin geçerli veya haklı olmadığı kanıtlanabilir. Örneğin, evin yeniden yapılandırılması gerektiği iddiasının gerçek olmadığı veya kiracının kusurlu davranışının söz konusu olmadığı savunulabilir.
• İhtarname Şartı: Bazı durumlarda, ev sahibinin tahliye davası açmadan önce kiracıya ihtarname göndermesi gerekebilir. Eğer ihtarname gönderilmemişse veya usulüne uygun gönderilmemişse, dava reddedilebilir.

Unutmayın, her tahliye davası kendi özelinde değerlendirilir ve genel geçer bir çözüm yolu bulunmayabilir. Bu nedenle, benzer bir durumla karşı karşıya kaldığınızda, mutlaka bir avukattan hukuki destek almanız önemlidir. Avukatınız, durumunuza özel bir savunma stratejisi geliştirerek haklarınızı en iyi şekilde korumanıza yardımcı olacaktır.

Kiracı olarak haklarınızı bilmek ve yasal yollara başvurmak, evden çıkarılma kabusunu yaşamamak için en önemli adımdır. Unutmayın, yasal haklarınızı kullanarak kendinizi güvence altına alabilir ve ev sahibiyle aranızdaki sorunları çözebilirsiniz.