Gayrimenkul yatırımı yaparken tapu türü büyük önem taşır. Müstakil tapular genellikle daha güvenli kabul edilirken, hisseli tapular beraberinde çeşitli riskler getirebilir. Peki, hisseli tapu sahiplerini bekleyen bu riskler nelerdir? İşte bilmeniz gerekenler:

Hisseli Tapu Nedir?

Bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından, payları oranında sahip olunduğu tapu türüne hisseli tapu denir. Bu durumda, her hissedarın gayrimenkul üzerindeki hakkı belirli bir pay ile ifade edilir. Hisseli tapular genellikle miras yoluyla veya birden fazla kişinin ortak yatırım yapmasıyla ortaya çıkar.

Hisseli Tapu Sahiplerini Bekleyen Riskler

Hisseli tapu sahipliği bazı durumlarda karmaşık ve riskli süreçlere yol açabilir. İşte en sık karşılaşılan riskler:

• Anlaşmazlıklar: Hissedarlar arasında gayrimenkulün kullanımı, yönetimi veya satışı konusunda anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durum, hukuki süreçlere ve mülkün değer kaybetmesine neden olabilir.
• Satış Zorluğu: Hisseli bir gayrimenkulü satmak, müstakil bir mülke göre daha zordur. Potansiyel alıcılar, diğer hissedarlarla yaşanabilecek sorunlar nedeniyle çekinebilirler.
• Şufa Hakkı (Ön Alım Hakkı): Bir hissedarın payını satması durumunda, diğer hissedarların ön alım hakkı bulunur. Bu durum, satış sürecini uzatabilir ve karmaşık hale getirebilir.
• İpotek ve Haciz: Hissedarlardan birinin borcu nedeniyle, gayrimenkulün tamamı ipotek edilebilir veya haczedilebilir. Bu durum, diğer hissedarların haklarını olumsuz etkileyebilir.
• Miras Sorunları: Hissedarlardan birinin vefatı durumunda, mirasçıları arasında paylaşımla ilgili anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu durum, mülkiyet haklarının karmaşıklaşmasına neden olabilir.

Riskleri Azaltmanın Yolları

Hisseli tapu sahipleri, yukarıda belirtilen riskleri azaltmak için bazı önlemler alabilirler:

• Hissedarlar Arası Anlaşma: Gayrimenkulün kullanımı, yönetimi ve satışı gibi konularda hissedarlar arasında yazılı bir anlaşma yapılması, olası anlaşmazlıkları önleyebilir.
• Ortak Yönetim: Gayrimenkulün ortak yönetimi için bir yönetici atanması, karar alma süreçlerini kolaylaştırabilir ve anlaşmazlıkları azaltabilir.
• Hisselerin Birleştirilmesi: Mümkünse, hissedarların paylarını birleştirerek müstakil tapuya geçilmesi, riskleri ortadan kaldırabilir.
• Hukuki Danışmanlık: Hisseli tapu ile ilgili herhangi bir sorun yaşanması durumunda, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir.

Hisseli tapu sahipliği, dikkatli olunması gereken bir durumdur. Riskleri en aza indirmek için yukarıda belirtilen önlemleri almak ve hukuki süreçler konusunda bilgi sahibi olmak önemlidir. Aksi takdirde, gayrimenkulünüzle ilgili ciddi sorunlarla karşılaşabilirsiniz.