Hisseli tapular, özellikle miras yoluyla edinilen gayrimenkullerde sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ancak, hisseli tapularla ilgili yaygın bir yanlış anlaşılma, "90 günlük yasal süre" olarak bilinen bir uygulamadır. Bu yanlış bilgi, birçok tapu sahibinin gereksiz yere endişelenmesine neden olmaktadır. Peki, hisseli tapulardaki bu 90 günlük süre ne anlama geliyor ve tapu sahipleri neden panik yapıyor?

Hisseli Tapularda 90 Günlük Süre Efsanesi

Hisseli tapularda 90 günlük süre olarak bilinen durum, aslında önalım hakkı ile ilgilidir. Önalım hakkı, bir hissedarın hissesini satmak istemesi durumunda, diğer hissedarların bu hisseyi öncelikle satın alma hakkına sahip olmasıdır. Bu hak, hissedarlar arasındaki ilişkileri düzenlemek ve dışarıdan bir yabancının ortaklığa girmesini engellemek amacıyla getirilmiştir.

Medeni Kanun'un ilgili maddelerine göre, bir hissedar hissesini satmak istediğinde, bu durumu diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirmek zorundadır. Diğer hissedarların, bu bildirimin kendilerine ulaşmasından itibaren yasal olarak öngörülen süre içinde (ki bu süre genellikle 3 ay yani yaklaşık 90 gün olarak algılanır) önalım haklarını kullanıp kullanmayacaklarına karar vermeleri gerekmektedir. Eğer bu süre içinde herhangi bir itirazda bulunmazlarsa, hisse üçüncü bir kişiye satılabilir. Ancak, bu durum tapunun elden alınması gibi bir sonucu kesinlikle doğurmaz.

Önalım Hakkı Nasıl İşler?

Önalım hakkının işleyişi şu adımlarla özetlenebilir:

• Bir hissedar, hissesini satmaya karar verir.
• Bu durumu diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirir.
• Diğer hissedarlar, bildirimin kendilerine ulaşmasından itibaren yasal süre içinde önalım haklarını kullanıp kullanmayacaklarına karar verirler.
• Eğer önalım haklarını kullanmak isterlerse, hisseyi aynı şartlarda satın alabilirler.
• Eğer önalım haklarını kullanmazlarsa, hisse üçüncü bir kişiye satılabilir.

Önalım hakkı, sadece hisse satışı durumunda geçerlidir. Miras yoluyla intikal eden hisselerde veya bağış gibi durumlarda önalım hakkı söz konusu değildir.

Hisseli Tapu Sahipleri İçin Önemli Uyarılar

Hisseli tapu sahiplerinin dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

• Tapu kayıtlarınızı düzenli olarak kontrol edin.
• Hisseli tapuyla ilgili yasal haklarınızı bilin.
• Önalım hakkı konusunda bilgi sahibi olun.
• Herhangi bir şüphe durumunda bir avukata danışın.

Hisseli tapularla ilgili doğru bilgilere sahip olmak, gereksiz endişelerden kurtulmanızı ve haklarınızı korumanızı sağlar. 90 günlük süre efsanesine inanmak yerine, yasal süreçleri ve haklarınızı öğrenerek daha bilinçli hareket edebilirsiniz.

Sonuç olarak, hisseli tapulardaki 90 günlük süre, tapunun elden alınması gibi bir durumla ilgili değil, önalım hakkıyla ilgilidir. Bu hakkın ne anlama geldiğini ve nasıl işlediğini bilmek, tapu sahiplerinin gereksiz yere endişelenmesini önleyecektir. Hisseli tapu sahipleri, yasal haklarını öğrenerek ve gerekli önlemleri alarak tapularını güvence altına alabilirler. Unutmayın, doğru bilgi her zaman en iyi güvencedir.