Hisseli tapu sahipleri için tehlike çanları çalıyor! Borçlu bir hissedarın payının icradan satılması, diğer hissedarlar için büyük bir risk oluşturuyor. Peki, bu durumdan nasıl korunabilirsiniz? İşte merak edilen tüm detaylar...

Hisseli Tapularda İcra Kabusu

Hisseli tapuya sahip olmak, çoğu zaman karmaşık sorunları da beraberinde getirir. Gayrimenkulün kullanımı, yönetimi gibi konularda anlaşmazlıklar yaşanabilir. Ancak en büyük tehlike, hissedarlardan birinin borcu nedeniyle hissesinin icradan satılması durumunda ortaya çıkar. Bu durum, diğer hissedarların haklarını da ciddi şekilde etkileyebilir.

Peki, hisseli tapularda icra süreci nasıl işler? Borçlu hissedarın payı, icra dairesi tarafından açık artırma yoluyla satışa çıkarılır. Bu satış, diğer hissedarlar için bir tehdit oluşturur çünkü yeni alıcı, gayrimenkul üzerindeki hak iddialarında bulunabilir ve mevcut düzeni bozabilir.

• Hisseli tapularda icra satışı, diğer hissedarların huzurunu kaçırabilir.
• Yeni hissedar, gayrimenkulün kullanım şeklini değiştirmek isteyebilir.
• Anlaşmazlıklar, mahkemeye taşınarak uzun ve yıpratıcı süreçlere neden olabilir.

Zararı Önlemenin Yolları

Hisseli tapuda icra riskini en aza indirmek için alınabilecek bazı önlemler bulunmaktadır. İşte dikkat edilmesi gerekenler:

• Ön Alım Hakkı: Hissedarlar, icra satışında ön alım hakkına sahiptir. Yani, en yüksek teklifi veren kişiyle aynı fiyata gayrimenkulü satın alma önceliği sizin olabilir.
• Hisse Satın Alma: İcra satışına çıkan hisseyi, diğer hissedarlar olarak satın alarak gayrimenkul üzerindeki kontrolünüzü koruyabilirsiniz.
• Anlaşma: Tüm hissedarların katılımıyla bir anlaşma yaparak, gayrimenkulün kullanım şeklini ve yönetimini belirleyebilirsiniz. Bu anlaşma, gelecekteki olası sorunların önüne geçebilir.

Unutmayın, hisseli tapularda icra riski her zaman mevcuttur. Bu nedenle, dikkatli olmak ve gerekli önlemleri almak büyük önem taşır. Hukuki destek alarak haklarınızı koruyabilir ve olası zararları en aza indirebilirsiniz.

Hisseli tapu sahipleri için icra satışları, büyük bir endişe kaynağı olabilir. Ancak doğru adımlar atılarak ve hukuki destek alınarak bu riskler minimize edilebilir. Unutmayın, bilinçli olmak ve önlem almak, gelecekteki olası sorunların önüne geçmenin en etkili yoludur.