Hisseli tapu sahibiyseniz ve bu tapuyu satmak istiyorsanız, bilmeniz gereken bazı önemli detaylar var. Hisseli tapu satışı, diğer tapu türlerine göre farklı kurallara tabi olabilir ve bu kurallara uyulmaması durumunda maddi kayıplar yaşanabilir. Bu nedenle, hisseli tapu satış sürecini adım adım inceleyerek nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenmeniz önemlidir.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahip olunduğunu gösteren tapu türüdür. Genellikle miras yoluyla veya birden fazla kişinin ortak yatırım yapmasıyla ortaya çıkar. Hisseli tapularda, her hissedarın gayrimenkul üzerindeki payı belirli oranlarda belirtilir. Ancak, gayrimenkulün hangi bölümünün kime ait olduğu net olarak belirlenmemiştir. Bu durum, hisseli tapu satışlarında bazı zorluklara neden olabilir.

Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapu satışı, aşağıdaki adımları izleyerek gerçekleştirilebilir:

• Diğer Hissedarlara Bildirim: Hisseli tapunuzu satmak istediğinizde, öncelikle diğer hissedarlara bu durumu bildirmeniz gerekmektedir. Türk Medeni Kanunu'na göre, diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunmaktadır. Yani, tapunuzu satmak istediğiniz fiyata diğer hissedarların satın alma önceliği vardır.
• Noter Aracılığıyla İhtarname: Satış kararınızı ve satış fiyatını diğer hissedarlara noter aracılığıyla ihtarname göndererek bildirin. İhtarnamede, hissedarlara belirli bir süre (genellikle 1 ay) içinde ön alım haklarını kullanıp kullanmayacaklarını bildirmeleri gerektiğini belirtin.
• Şufa Hakkının Kullanılmaması: Eğer diğer hissedarlar belirtilen süre içinde ön alım haklarını kullanmak istemezlerse veya cevap vermezlerse, tapunuzu dilediğiniz kişiye satabilirsiniz.
• Tapu Devri: Alıcı ile anlaştıktan sonra, tapu devri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurmanız gerekmektedir. Tapu devri sırasında gerekli belgeleri (tapu senedi, kimlik belgeleri, vekaletname vb.) hazırlamanız ve tapu harcını ödemeniz gerekmektedir.

Hisseli Tapu Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hisseli tapu satışı yaparken aşağıdaki hususlara dikkat etmeniz önemlidir:

• Hissedarlarla Anlaşmazlık: Hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, satış süreci uzayabilir ve hatta dava yoluna gidilebilir. Bu nedenle, satış öncesinde hissedarlarla iletişime geçerek ortak bir karar almaya çalışın.
• Tapu Kayıtlarının Kontrolü: Tapu devri öncesinde tapu kayıtlarını mutlaka kontrol edin. Tapu üzerinde herhangi bir şerh, ipotek veya haciz olup olmadığını öğrenin.
• Emlak Değerlemesi: Gayrimenkulünüzün değerini doğru bir şekilde belirlemek için profesyonel bir emlak değerleme uzmanından yardım alabilirsiniz. Bu, satış fiyatını belirlerken size yardımcı olacaktır.

Hisseli tapu satışı, dikkat ve özen gerektiren bir süreçtir. Yukarıdaki adımları izleyerek ve dikkat edilmesi gereken hususlara dikkat ederek, tapu satışınızı sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz. Unutmayın, herhangi bir sorun yaşamanız durumunda bir avukattan veya emlak danışmanından profesyonel destek almanız faydalı olacaktır.