Apartman yaşamında sıkça karşılaşılan sorulardan biri, apartman yöneticisinin kapıcı tazminatından sorumlu olup olmadığıdır. Özellikle yöneticilerin aidat ödemelerinden muaf tutulması, bu konudaki belirsizliği artırmaktadır. Peki, apartman yöneticisi kapıcı tazminatını ödemek zorunda mı? İşte bu sorunun cevabı ve merak edilen diğer detaylar.

Apartman Yöneticisi ve Ortak Giderler

Apartmanlarda, yöneticilerin bazı ortak giderlere katılmadığı veya eksik katıldığı sıkça görülür. Bu durumun temelinde, yöneticilerin apartmanı idare etmek için harcadığı zaman ve emek yatar. Ancak, bu muafiyetin kapsamı her zaman net değildir. Özellikle kapıcı tazminatı gibi büyük ödemeler söz konusu olduğunda, yöneticilerin sorumluluğu daha da önem kazanır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman yöneticisi, kat malikleri kurulunca seçilen ve apartmanın yönetiminden sorumlu olan kişidir. Yöneticinin görevleri arasında, apartmanın ortak giderlerini toplamak, yönetmek ve gerekli ödemeleri yapmak da bulunur. Ancak, yöneticinin kişisel olarak bu giderlerden sorumlu olup olmadığı konusu, kanunda açıkça belirtilmemiştir.

Kapıcı Tazminatı ve Yasal Durum

Kapıcılara ödenen tazminat, iş kanunu gereğince ödenmesi gereken bir haktır. Bu tazminat, kapıcının işten ayrılması durumunda, kıdemine ve diğer şartlara bağlı olarak hesaplanır. Peki, apartman yöneticisi bu tazminattan muaf olabilir mi?

Bu sorunun cevabı, yöneticinin kat malikleri kurulu ile yaptığı anlaşmaya ve apartman yönetim planına bağlıdır. Eğer yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında, yöneticinin ortak giderlere katılmayacağına dair açık bir hüküm varsa, yöneticinin kapıcı tazminatından muaf tutulması mümkündür. Ancak, böyle bir hüküm yoksa, yöneticinin diğer kat malikleri gibi tazminata katılması gerekir.

• Yönetim planında açık hüküm varsa muafiyet geçerli olabilir.
• Kat malikleri kurulu kararı belirleyici olabilir.
• Açık hüküm yoksa, yönetici de tazminata katılmalıdır.

Bu konuda dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise, yöneticinin kusurlu davranışları nedeniyle tazminat ödenmesi gerekirse, bu durumda yöneticinin kişisel olarak sorumlu tutulabileceğidir. Örneğin, yöneticinin kapıcıyı haksız yere işten çıkarması veya iş kanununa aykırı uygulamalarda bulunması durumunda, tazminatın tamamını ödemesi söz konusu olabilir.

Sonuç

Sonuç olarak, apartman yöneticisinin kapıcı tazminatını ödeme sorumluluğu, yönetim planındaki hükümlere, kat malikleri kurulu kararlarına ve yöneticinin kusurlu davranışlarına bağlıdır. Eğer yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında açık bir muafiyet yoksa, yöneticinin diğer kat malikleri gibi tazminata katılması gerekir. Aksi takdirde, hukuki sorunlar yaşanabilir ve yöneticinin kişisel olarak sorumlu tutulması söz konusu olabilir. Bu nedenle, apartman yöneticilerinin bu konuda dikkatli olması ve gerekli hukuki danışmanlığı alması önemlidir.