Ev sahibi olmak isteyenlerin karşılaştığı önemli konulardan biri de tapu türleridir. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, konut alımında sıkça karşılaşılan iki farklı kavramdır. Peki, kat irtifakı tapusu olan bir ev satın almak doğru mu? Bu tapu türünün riskleri nelerdir? İşte bu soruların cevapları ve kat irtifakı hakkında bilmeniz gerekenler...
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya inşaatına başlanmamış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan bir haktır. Bu hak, arsa üzerinde gelecekte inşa edilecek olan yapının bağımsız bölümlerine (daire, dükkan vb.) sahip olma imkanı tanır. Kat irtifakı tapusu, inşaatın devam ettiği süreçte alınır ve yapının tamamlanıp iskan (yapı kullanma izni) alınmasıyla kat mülkiyetine çevrilir.
Kat irtifakı tapusu olan bir ev satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır:
- İnşaatın Tamamlanma Durumu: İnşaatın ne aşamada olduğu, ne kadarının tamamlandığı ve tamamlanma süresi hakkında bilgi alınmalıdır.
- İskan (Yapı Kullanma İzni): İskan alınmış mı, alınmamış mı kontrol edilmelidir. İskan alınmamışsa, ileride iskan alımında sorun yaşanabilir.
- Müteahhitin Güvenilirliği: İnşaatı yapan müteahhitin geçmiş projeleri, mali durumu ve güvenilirliği araştırılmalıdır.
- Tapu Kayıtları: Tapu kayıtlarında herhangi bir şerh, ipotek veya haciz olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Kat İrtifakının Riskleri Nelerdir?
Kat irtifakı tapulu bir ev almanın bazı riskleri bulunmaktadır. Bu riskler şunlardır:
- İnşaatın Yarım Kalması: Müteahhitin iflası veya başka nedenlerle inşaatın yarım kalma riski vardır. Bu durumda, kat irtifakı sahipleri mağdur olabilir.
- İskan Sorunları: İnşaat tamamlanmış olsa bile, iskan alınamaması durumunda yapı yasal olarak kullanılamaz hale gelebilir.
- Proje Değişiklikleri: Projede değişiklikler yapılması durumunda, kat irtifakı sahiplerinin hakları etkilenebilir.
- Hukuki Sorunlar: Müteahhit ile arsa sahibi arasında veya diğer kat irtifakı sahipleri arasında hukuki sorunlar yaşanabilir.
Kat irtifakı tapulu bir ev satın almadan önce bu riskleri göz önünde bulundurmak ve gerekli araştırmaları yapmak önemlidir. Güvenilir bir müteahhit tarafından yapılan, iskan sorunu olmayan ve tapu kayıtları temiz olan bir kat irtifakı tapulu ev, avantajlı bir yatırım olabilir. Ancak, riskleri minimize etmek için dikkatli olmak ve uzmanlardan destek almak faydalı olacaktır.
Sonuç olarak, kat irtifakı tapulu ev alımı, potansiyel riskler ve fırsatlar içerir. Bu nedenle, karar vermeden önce detaylı bir araştırma yapmak, uzman görüşü almak ve tüm olasılıkları değerlendirmek önemlidir. Unutmayın, doğru bilgi ve dikkatli bir yaklaşımla, kat irtifakı tapulu bir ev sahibi olmak da mümkündür.
