Kira zammı, Türkiye'de ev sahipleri ve kiracılar arasında sıkça yaşanan bir anlaşmazlık konusudur. Özellikle son dönemlerde artan enflasyon oranları, kira artışlarını daha da önemli hale getirmiştir. Peki, kira sözleşmesinde belirtilen bir zam oranı yasal olarak geçerli midir? Bu sorunun cevabı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük önem taşımaktadır.

Kira Sözleşmesinde Zam Oranı Belirleme

Kira sözleşmeleri yapılırken, taraflar gelecekteki kira artış oranını belirleme konusunda anlaşabilirler. Bu oran, genellikle sözleşmeye yazılı olarak eklenir. Ancak, bu oranın yasal olarak geçerli olup olmadığı, bazı şartlara bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranı, bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçemez. Yani, sözleşmede belirtilen oran TÜFE'nin üzerinde ise, yasal olarak geçersiz sayılır.

Örneğin, sözleşmede %30'luk bir zam oranı belirtilmiş olsun. Eğer o yılki TÜFE oranı %20 ise, ev sahibi yasal olarak en fazla %20 oranında zam yapabilir. Bu durum, kiracıları yüksek enflasyon dönemlerinde korumayı amaçlar.

• Kira sözleşmesinde belirtilen zam oranı TÜFE'yi geçemez.
• TÜFE oranının üzerinde bir zam oranı belirtilmişse, bu kısım geçersiz sayılır.
• Ev sahibi, yasal olarak TÜFE oranını aşamaz.

Yasal Düzenlemeler ve Haklar

Kira artışlarıyla ilgili yasal düzenlemeler, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını korumayı amaçlar. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri, kira artış oranının nasıl belirleneceği ve hangi durumlarda geçersiz sayılacağı konularında detaylı bilgiler içerir. Bu nedenle, kira sözleşmesi yapmadan önce bu yasal düzenlemelerin dikkatlice incelenmesi önemlidir.

Eğer bir kira sözleşmesinde yasalara aykırı bir zam oranı belirtilmişse, kiracı bu durumu mahkemeye taşıyabilir. Mahkeme, sözleşmedeki geçersiz kısmı iptal ederek, yasalara uygun bir zam oranının uygulanmasına karar verebilir. Bu süreçte, bir avukattan hukuki destek almak, kiracının haklarını daha etkin bir şekilde savunmasına yardımcı olabilir.

Kira sözleşmeleri hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler:

• Kira artış oranı, yasal sınırlara uygun olmalıdır.
• Sözleşmede belirtilen tüm maddeler açık ve anlaşılır olmalıdır.
• Tarafların hak ve sorumlulukları net bir şekilde belirtilmelidir.

Sonuç

Kira sözleşmesinde yazılı olan zam oranının geçerliliği, yasal düzenlemelere uygun olup olmadığına bağlıdır. Ev sahipleri ve kiracılar, haklarını korumak ve anlaşmazlıkları önlemek için kira sözleşmelerini dikkatlice hazırlamalı ve yasal sınırlara uymalıdır. Aksi takdirde, mahkemeye başvurarak haklarını arama yoluna gidebilirler. Unutmayın, yasal haklarınızı bilmek ve savunmak, her iki taraf için de önemlidir.