Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan kira zammı anlaşmazlıkları, günümüzde sıkça karşılaşılan bir sorun haline geldi. Özellikle yüksek enflasyonun etkisiyle birlikte, ev sahipleri yasal sınırların üzerinde zamlar talep edebiliyor. Peki, bu durumda kiracılar ne yapmalı? Haklarını nasıl koruyabilir?

Kira Zammı Yasal Sınırları Aştı!

Türkiye Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranı, bir önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçemez. Ancak, ev sahipleri bu yasal sınırı aşarak, çok daha yüksek zamlar talep edebiliyor. Bu durumda, kiracının öncelikle ev sahibiyle uzlaşma yolunu araması önemlidir. Ev sahibiyle konuşarak, yasal sınırlar çerçevesinde bir zam oranı üzerinde anlaşmaya çalışılabilir.

Eğer ev sahibiyle uzlaşma sağlanamazsa, kiracının yapabileceği bazı yasal adımlar bulunmaktadır:

• İhtarname göndermek: Ev sahibine noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek, yasal sınırlar dahilinde bir zam yapılması gerektiğini bildirebilirsiniz.
• Arabulucuya başvurmak: Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak, anlaşmazlığın daha hızlı ve kolay bir şekilde çözülmesine yardımcı olabilir.
• Dava açmak: Eğer arabuluculuk süreci de sonuç vermezse, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açarak, kira bedelinin tespiti ve yasal oranda artırılması talep edilebilir.

Ev Sahibi Tahliye İsteyebilir mi?

Ev sahibinin, kira zammı nedeniyle kiracıyı evden çıkarma hakkı bulunmamaktadır. Ancak, Borçlar Kanunu'nda belirtilen bazı haklı sebeplerin varlığı halinde, ev sahibi tahliye davası açabilir. Bu sebepler şunlardır:

• Kiranın ödenmemesi: Kiracının kira bedelini düzenli olarak ödememesi.
• Ev sahibinin ihtiyacı: Ev sahibinin veya yakınlarının konuta ihtiyacı olması.
• Konutun tadilatı: Konutta önemli bir tadilat yapılması gerektiği ve bu tadilatın kiracının yaşamını olumsuz etkileyeceği durumlarda.
• Kiracının evi kötü kullanması: Kiracının evi sözleşmeye aykırı veya kötü kullanması.

Bu sebeplerin varlığı halinde, ev sahibi tahliye davası açabilir ve mahkeme kararıyla kiracıyı evden çıkarabilir. Ancak, sadece kira zammı nedeniyle tahliye davası açılması mümkün değildir.

Kira Anlaşmazlıklarında Uzlaşma Şart

Kira zammı anlaşmazlıklarında, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını bilmesi ve yasal sınırlar çerçevesinde hareket etmesi önemlidir. Uzlaşma yolunu aramak, her iki taraf için de en iyi çözüm olacaktır. Unutulmamalıdır ki, uzun süren ve yıpratıcı davalar yerine, karşılıklı anlayış ve diyalogla sorunların çözülmesi, daha sürdürülebilir bir ilişki sağlayacaktır.

Kira zammı konusunda ev sahibiyle anlaşmazlık yaşayan kiracıların, öncelikle yasal haklarını öğrenmesi ve bir avukattan destek alması önemlidir. Bu sayede, haklarını koruyabilir ve olası mağduriyetlerin önüne geçebilirler.