Türkiye'de ev sahibi-kiracı ilişkileri, özellikle son dönemde yaşanan ekonomik gelişmelerle birlikte daha da karmaşık bir hal aldı. Ev sahiplerinin, mevcut kiracıları evden çıkarıp daha yüksek kira bedelleriyle yeni kiracılar bulma eğilimi, pek çok kiracının mağduriyet yaşamasına neden oluyor. Peki, evden çıkarılmak istenen bir kiracı ne yapmalı? Hangi haklara sahip? İşte bu soruların cevapları ve dikkat edilmesi gerekenler.

Ev Sahibinin Eve İhtiyacı Var Gerekçesi: Gerçekten Haklı mı?

Ev sahiplerinin en sık başvurduğu gerekçelerden biri, evin kendilerinin veya yakınlarının ihtiyacı olduğu iddiasıdır. Ancak bu durumun yasal dayanakları ve sınırları bulunmaktadır. Ev sahibinin gerçekten eve ihtiyacı olduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Bu ihtiyaç, makul ve samimi olmalıdır. Örneğin, ev sahibinin aynı şehirde başka bir evi varken, sırf daha yüksek kira geliri elde etmek için kiracısını çıkarması hukuka aykırıdır.

Eğer ev sahibi, evin kendisine, eşine, altsoyuna (çocukları, torunları) veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilere konut veya işyeri olarak ihtiyacı olduğunu iddia ediyorsa, bu durumu belgelendirmesi gerekmektedir. Bu belgeler, örneğin, ev sahibinin başka bir şehirden tayin olması, çocuğunun okulu nedeniyle o şehirde yaşaması gibi durumları kanıtlayıcı nitelikte olabilir.

Tahliye Taahhütnamesi: İmzalarken Dikkat!

Kiracılar, kira sözleşmesi imzalarken genellikle tahliye taahhütnamesi adı verilen bir belgeye imza atmaları istenir. Bu belge, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltmayı kabul ettiğini gösterir. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için bazı şartları taşıması gerekmektedir:

• Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenmemelidir. Aksi takdirde, kiracının baskı altında imzaladığı kabul edilebilir ve geçerliliği tartışmalı hale gelir.
• Tahliye taahhütnamesinde, tahliye tarihi açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
• Ev sahibi, tahliye taahhütnamesine rağmen kiracıyı çıkarmak istiyorsa, icra yoluyla veya mahkeme kararıyla tahliye işlemini gerçekleştirmelidir.

Kiracının Hakları Nelerdir?

Evden çıkarılmak istenen bir kiracının bilmesi gereken bazı temel hakları bulunmaktadır:

• Kira Sözleşmesi: Öncelikle kira sözleşmesinin şartları dikkatlice incelenmelidir. Sözleşmede belirtilen hükümler, her iki tarafı da bağlar.
• İhtarname: Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, öncelikle noter aracılığıyla bir ihtarname göndermelidir. Bu ihtarnamede, tahliye gerekçesi ve tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir.
• Dava Açma Hakkı: Kiracı, ev sahibinin tahliye talebine itiraz ediyorsa, dava açma hakkına sahiptir. Bu dava, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.
• Tazminat Hakkı: Haksız yere evden çıkarılan kiracı, ev sahibinden maddi ve manevi tazminat talep edebilir.

Unutmayın, kira ilişkileri karmaşık hukuki süreçler içerebilir. Bu nedenle, haklarınızı tam olarak öğrenmek ve gerektiğinde bir avukattan destek almak önemlidir. Aksi takdirde, mağduriyet yaşamanız kaçınılmaz olabilir.

Sonuç olarak, evden çıkarılmak istenen kiracıların panik yapmadan, haklarını bilerek hareket etmeleri gerekmektedir. Ev sahibinin taleplerinin yasal dayanağı olup olmadığını araştırmak, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini kontrol etmek ve gerektiğinde hukuki yardım almak, kiracıların mağduriyet yaşamasını engelleyebilir. Unutmayın, haklarınızı bilmek ve savunmak, sizi olası zararlardan koruyacaktır.