Günümüz koşullarında kiracılar, artan kira fiyatları ve bazı ev sahiplerinin baskılarıyla karşı karşıya kalabiliyor. Özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar, ev sahiplerinin yüksek kira beklentileri ve keyfi uygulamaları nedeniyle zor durumda kalabiliyorlar. Bu durum, kiracıların haklarını daha iyi bilmelerini ve olası mağduriyetlere karşı önlem almalarını zorunlu kılıyor. Peki, bir kiracı evden çıkmak istemezse hangi yasal haklara sahip? İşte kiracıların bilmesi gereken kritik bilgiler!

Evden Çıkarılmaya Karşı Kiracı Hakları Nelerdir?

Türk Borçlar Kanunu, kiracıları ev sahiplerine karşı koruyan bir dizi hüküm içermektedir. Bu hükümler, kiracıların keyfi olarak evden çıkarılmasını engellemeyi amaçlar. İşte kiracıların en önemli hakları:

• Sözleşme Süresinin Dolması: Kira sözleşmesi süresinin dolması, tek başına kiracının evden çıkarılması için yeterli bir sebep değildir. Ev sahibi, sözleşme süresinin bitimine dayanarak kiracıyı ancak belirli şartlar altında tahliye edebilir.
• Haklı Nedenle Tahliye Davası: Ev sahibi, kiracıyı ancak kanunda belirtilen haklı nedenlerle tahliye edebilir. Bu nedenler arasında, kiracının kira borcunu ödememesi, evin tadilatı gerektirmesi veya ev sahibinin kendisi veya yakınlarının ihtiyacı olması sayılabilir.
• Kira Artış Oranı: Kira artış oranı, yasal sınırlar içinde olmalıdır. Ev sahibi, keyfi olarak yüksek oranlarda kira artışı yapamaz.
• Evin Kullanımı: Kiracı, evi sözleşmede belirtilen şekilde kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracının yaşam tarzına veya misafirlerine müdahale edemez.

Evden Çıkarılma Durumunda Ne Yapmalısınız?

Eğer ev sahibi sizi haksız bir şekilde evden çıkarmak istiyorsa, aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

• İhtarname Gönderin: Ev sahibine, tahliye talebinin yersiz olduğunu ve yasal haklarınızı bildiğinizi belirten bir ihtarname gönderin. İhtarnamede, tahliye talebinin hangi gerekçeyle yapıldığını ve bu gerekçenin neden geçersiz olduğunu açıklayın.
• Hukuki Yardım Alın: Bir avukata danışarak yasal haklarınızı öğrenin ve dava açma seçeneğini değerlendirin. Avukatınız, size en uygun hukuki stratejiyi belirlemenize yardımcı olacaktır.
• Delil Toplayın: Ev sahibinin haksız uygulamalarına dair delil toplayın. Örneğin, kira ödemelerinizi düzenli olarak yaptığınıza dair banka dekontlarını saklayın.
• Komşularınızla Konuşun: Komşularınızla konuşarak, ev sahibinin diğer kiracılara karşı da benzer davranışlar sergileyip sergilemediğini öğrenin. Bu durum, davanızda size yardımcı olabilir.

Kiracıların Bilmesi Gereken Ek Bilgiler

Kira sözleşmesi imzalamadan önce dikkatli olun. Sözleşmedeki tüm maddeleri okuyun ve anlamadığınız noktaları mutlaka sorun. Kira sözleşmesinin bir örneğini saklayın. Kira ödemelerinizi düzenli olarak yapın ve ödeme dekontlarını saklayın. Ev sahibi ile aranızdaki tüm iletişimi yazılı olarak yapmaya çalışın. Bu, olası bir anlaşmazlık durumunda elinizde delil olmasını sağlayacaktır.

Unutmayın, yasal haklarınızı bilmek ve savunmak, ev sahibi ile aranızdaki olası sorunların çözülmesinde size yardımcı olacaktır. Kiracı olarak haklarınızı öğrenmek ve korumak, huzurlu bir yaşam sürmenizi sağlayacaktır. Bu nedenle, haklarınızı öğrenmekten çekinmeyin ve gerektiğinde hukuki destek almaktan kaçınmayın.