Ev sahibi tarafından evden çıkarılmak istenen kiracılar, ne yapmaları gerektiğini araştırıyor. Artan kira fiyatları ve taşınma maliyetleri göz önüne alındığında, kiracılar evden çıkmamak için yasal yolları öğrenmek istiyor. Peki, bir kiracı evden çıkmak istemiyorsa nelere dikkat etmeli?

Evden Çıkarılma Nedenleri ve Kiracının Hakları

Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için belirli haklı nedenlerin olması gerekir. Bu nedenler genellikle kira sözleşmesinin ihlali, evin satılması veya ev sahibinin kendisi veya yakınlarının ihtiyacı gibi durumlardır. Ancak, her durumda ev sahibinin yasal prosedürlere uyması ve kiracıya belirli bir süre tanıması zorunludur.

• Kira Sözleşmesinin İhlali: Kiracı, kira bedelini düzenli olarak ödemezse veya sözleşmede belirtilen diğer yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Evin Satılması: Ev sahibi, evi sattıktan sonra yeni malik de belirli şartlar altında kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, bu durumda genellikle kiracıya belirli bir süre tanınır.
• Ev Sahibinin İhtiyacı: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu (çocukları) veya üstsoyu (anne-babası) için konuta ihtiyaç duyuyorsa, tahliye davası açabilir. Ancak, bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekmektedir.

Eğer ev sahibi, yukarıda belirtilen nedenlerden herhangi birine dayanarak tahliye davası açarsa, kiracının da savunma hakkı bulunmaktadır. Kiracı, davanın haksız olduğunu düşünüyorsa, itirazlarını mahkemeye sunabilir ve delillerini gösterebilir. Bu süreçte bir avukattan destek almak, haklarınızı korumanız açısından önemlidir.

Evden Çıkmamak İçin Neler Yapılabilir?

Evden çıkmak istemeyen bir kiracının yapabileceği bazı şeyler şunlardır:

• Kira Sözleşmesine Uymak: Kira sözleşmesinde belirtilen tüm şartlara eksiksiz uymak, tahliye nedenlerini ortadan kaldırır. Kira bedelini düzenli ödemek ve evin kullanımında özenli davranmak önemlidir.
• İhtarnameye Cevap Vermek: Ev sahibi tarafından gönderilen ihtarnameye zamanında ve usulüne uygun cevap vermek, haklarınızı korumanıza yardımcı olur. İhtarnamede belirtilen iddialara karşı savunmalarınızı açıkça belirtin.
• Tahliye Davasına İtiraz Etmek: Ev sahibi tahliye davası açarsa, davaya itiraz ederek savunma yapabilirsiniz. Davanın haksız olduğunu düşünüyorsanız, delillerinizi mahkemeye sunun ve tanıklarınızı dinletin.
• Uzlaşma Yolu Aramak: Ev sahibi ile uzlaşma yolunu deneyerek, tahliye sürecini durdurabilirsiniz. Örneğin, kira bedelini artırmayı veya taşınma masraflarını karşılamayı teklif edebilirsiniz.

Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

Kira uyuşmazlıklarının çözümü için arabuluculuk da etkili bir yöntem olabilir. Arabuluculuk, tarafların bir araya gelerek, bağımsız bir arabulucu eşliğinde, karşılıklı olarak kabul edilebilir bir çözüm bulmaya çalıştıkları bir süreçtir. Arabuluculuk sayesinde, mahkeme sürecine gerek kalmadan, daha hızlı ve daha az maliyetli bir şekilde anlaşmaya varılabilir.

Sonuç olarak, evden çıkmak istemeyen kiracıların haklarını bilmesi ve yasal yollara başvurması önemlidir. Kira sözleşmesine uymak, ihtarnameye cevap vermek, tahliye davasına itiraz etmek ve uzlaşma yolu aramak gibi yöntemlerle, tahliye sürecini durdurmak veya en azından geciktirmek mümkündür. Unutmayın, her durumda bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.