Türkiye'de kira fiyatları, özellikle pandemi sonrası dönemde yaşanan enflasyon artışıyla birlikte önemli ölçüde yükseldi. Bu durum, ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük tartışmalara yol açtı. Devletin müdahalesiyle getirilen %25 kira zammı sınırlaması, Haziran 2022 ile Temmuz 2024 arasında uygulandı ve ev sahiplerinin gelirlerini kısıtladı.

Ev Sahipleri Yeni Zam Yolları mı Arıyor?

Sınırlı zam oranından dolayı gelir kaybı yaşadığını düşünen ev sahipleri, şimdi ise ek zam yapabilmek için farklı stratejiler geliştirmeye çalışıyor. Bu durum, kiracıları endişelendirirken, konut piyasasında yeni bir gerilim dalgası yaratabilir.

Peki, ev sahipleri hangi yöntemlerle ek zam yapmayı planlıyor? İşte bazı olası senaryolar:

• Eşya Bahanesiyle Yüksek Kira: Evi eşyalı göstererek, emsallerine göre çok daha yüksek kira talep etmek.
• Depozito Baskısı: Yüksek depozito alarak, kiracıyı zor durumda bırakmak ve zımnen zam yapmaya zorlamak.
• Kısa Dönem Kiralama: Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa dönemli kiralamalar yaparak, daha yüksek gelir elde etmek.

Kira Artışında Enflasyonun Rolü

Enflasyon, kira artışlarının temel nedenlerinden biri. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı enflasyon rakamları, kira artış oranlarını doğrudan etkiliyor. Ev sahipleri, enflasyondaki artışı gerekçe göstererek, kira bedellerini yükseltmek istiyor.

Ancak, kiracılar da artan hayat pahalılığı karşısında zorlanıyor. Özellikle büyük şehirlerde, kira giderleri hane bütçesinin önemli bir bölümünü oluşturuyor. Bu durum, kiracıların ekonomik olarak daha da zorlanmasına neden oluyor.

Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Dönemi

Kira uyuşmazlıklarının mahkemelerdeki yükünü azaltmak amacıyla, arabuluculuk sistemi devreye girdi. Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların, mahkemeye gitmeden çözülmesi hedefleniyor. Arabuluculuk sürecinde, taraflar bir araya gelerek, ortak bir noktada buluşmaya çalışıyor.

Bu sistem, hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha hızlı ve ekonomik bir çözüm sunuyor. Ancak, arabuluculuk sürecinde tarafların haklarını iyi bilmesi ve uzlaşmaya açık olması gerekiyor.

Sonuç olarak, kira fiyatlarındaki artış ve ev sahiplerinin ek zam arayışları, konut piyasasında önemli bir sorun olmaya devam ediyor. Devletin bu konuda yeni düzenlemeler yapması ve tarafların haklarını koruyacak çözümler üretmesi gerekiyor. Aksi takdirde, kira uyuşmazlıkları artmaya devam edecek ve konut piyasasındaki gerilim daha da yükselecek.