Konut sektöründe yaşanan hareketlilik, özellikle kiralık ev piyasasında kendini belirgin bir şekilde gösteriyor. Türkiye'de nüfus artışı ve deprem felaketleri gibi faktörler, kiralık ev talebini artırırken, hükümetin kira artışlarına getirdiği sınırlamalar ise ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıklara yol açtı. Peki, bu karmaşık tabloda ev sahipleri ne gibi yeni yöntemlere başvuruyor?

Kiralık Ev İlanlarındaki Düşüşün Sebepleri

Kiralık ev ilanlarındaki düşüşün temelinde birkaç önemli faktör bulunuyor:

• Yüksek Enflasyon: Enflasyonun yükselmesiyle birlikte, ev sahipleri kira gelirlerinin değer kaybetmesinden endişe ediyor.
• Kira Sınırlamaları: Hükümetin getirdiği %25'lik kira artışı sınırı, ev sahiplerinin beklentilerini karşılamıyor.
• Artan Vergiler: Emlak vergisi ve diğer giderlerdeki artışlar, ev sahiplerini farklı arayışlara yöneltiyor.

Bu nedenlerle, birçok ev sahibi kiralık ev ilanlarını geri çekerek farklı alternatiflere yönelmeye başladı.

Ev Sahiplerinin Yeni Tercihi: Günlük Kiralama

Kiralık ev piyasasındaki belirsizlik ve sınırlamalar, ev sahiplerini daha kârlı ve esnek bir alternatif olan günlük kiralama modeline yöneltiyor. Özellikle turistik bölgelerde ve büyük şehirlerde popüler hale gelen bu yöntem, ev sahiplerine daha yüksek gelir elde etme imkanı sunuyor.

Günlük kiralama, özellikle şu avantajları beraberinde getiriyor:

• Daha Yüksek Gelir Potansiyeli: Günlük kiralama, aylık kiraya göre daha yüksek gelir elde etme imkanı sunar.
• Esneklik: Ev sahipleri, istedikleri zaman evlerini kendileri kullanabilir veya farklı amaçlarla değerlendirebilirler.
• Kısa Dönemli Sözleşmeler: Kiracılarla uzun süreli sözleşmeler yapmak yerine, kısa dönemli anlaşmalarla risklerini azaltabilirler.

Ancak, günlük kiralama modelinin de bazı dezavantajları bulunuyor. Örneğin, sürekli müşteri bulma zorunluluğu, temizlik ve bakım masraflarının artması gibi faktörler ev sahiplerini zorlayabilir.

Konut Piyasasında Beklentiler ve Öneriler

Konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, hem ev sahipleri hem de kiracılar için belirsizlikler yaratıyor. Uzmanlar, konut piyasasındaki dengesizliklerin giderilmesi için şu önerilerde bulunuyor:

• Kira Politikalarının Yeniden Değerlendirilmesi: Kira artışlarına getirilen sınırlamaların, piyasa koşullarıyla uyumlu hale getirilmesi gerekiyor.
• Konut Arzının Artırılması: Yeni konut projelerinin teşvik edilmesi ve konut arzının artırılması, kiralık ev fiyatlarını dengeleyebilir.
• Vergi Düzenlemeleri: Ev sahiplerinin üzerindeki vergi yükünün hafifletilmesi, kiralık ev arzını artırabilir.

Sonuç olarak, konut piyasasında yaşanan bu değişimler, tüm paydaşları etkiliyor. Ev sahipleri, yeni yöntemler arayışında olurken, kiracılar ise uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanıyor. Piyasadaki dengesizliklerin giderilmesi için, tüm tarafların çıkarlarını gözeten çözümler üretilmesi gerekiyor.