Yeni Ev Sahibi Kira Zammı Talep Edebilir mi?
Bir ev satın alındığında, yeni ev sahibinin kiracıya kira zammı yapıp yapamayacağı sıkça merak edilen bir konu. Yasalara göre, evin satılması, mevcut kira sözleşmesinin de yeni malike devredildiği anlamına gelir. Bu nedenle, yeni ev sahibi, sözleşmede belirtilen zam tarihi gelmeden kiracıya zam yapma hakkına sahip değildir.
Kira Zammında Yasal Süreç Nasıl İşler?
Kira artışı, ancak sözleşmede belirtilen dönemlerde ve yasal sınırlar dahilinde yapılabilir. Türkiye’de kira zammı oranı, TÜİK’in açıkladığı enflasyon verilerine göre belirlenir. Yeni ev sahibi, kiracıya keyfi zam yapamaz. Zam talebi, ancak sözleşmedeki artış zamanı geldiğinde ve yasal oranı aşmayacak şekilde gerçekleştirilebilir.
- Kiracı, zam talebini reddetme hakkına sahiptir.
- Yeni ev sahibi, sözleşmeyi tek taraflı değiştiremez.
- Anlaşmazlık durumunda kiracı, hukuki yollara başvurabilir.
Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
Yeni ev sahibinin zam talebiyle karşılaşan kiracıların dikkat etmesi gereken önemli noktalar var:
- Kira ödemelerini düzenli ve eksiksiz yapın.
- Ev sahibiyle iletişimi koparmadan yasal haklarınızı savunun.
- Zam dönemi geldiğinde, yasal oranın üzerinde bir taleple karşılaşırsanız itiraz edin.
Sonuç olarak, yeni ev sahibinin kiracıya zam yapabilmesi için sözleşme şartlarını ve yasal süreçleri beklemesi gerekiyor. Kiracılar, haklarını bilerek hareket ettiklerinde haksız uygulamalara karşı korunabilirler.
