Kiracılar ve ev sahipleri için merakla beklenen Mayıs 2025 kira artış oranları nihayet açıklandı! Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan ayı enflasyon rakamları, Mayıs ayında uygulanacak kira zam oranlarını da belirledi. Peki, konut ve işyeri kiralarına ne kadar zam geldi? İşte detaylar!
Mayıs Ayı Kira Artış Oranları Belli Oldu
TÜİK'in açıkladığı verilere göre, Nisan ayı enflasyon oranı 2025 rakamları kesinleşti. Bu doğrultuda, 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanan Mayıs ayı kira zam oranı da netleşmiş oldu. Kira sözleşmesi Mayıs ayında yenilenecek olan kiracılar ve ev sahipleri, bu oranı dikkate alarak yeni kira bedelini belirleyecekler.
Kira artış oranları, 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince belirlenmektedir. Bu maddeye göre, kira artış oranı bir önceki yılın aynı dönemine göre TÜFE'deki değişim oranını geçemez. Ancak, 1 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında konut kiraları için uygulanan %25'lik zam sınırı uygulaması sona ermiştir.
Bu durum, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve yüksek kira bedelleri ödeyen kiracılar için önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Zira, %25'lik sınırın kalkmasıyla birlikte, ev sahipleri TÜFE oranında zam yapma hakkına sahip olacaklar.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kira zammı hesaplama işlemi oldukça basittir. Mevcut kira bedeli, açıklanan TÜFE oranı ile çarpılarak zamlı kira bedeli bulunur. Örneğin, mevcut kira bedeli 5.000 TL ve TÜFE oranı %10 ise, yeni kira bedeli 5.500 TL olacaktır.
- Mevcut Kira Bedeli: 5.000 TL
- TÜFE Oranı: %10
- Zam Miktarı: 5.000 TL x %10 = 500 TL
- Yeni Kira Bedeli: 5.000 TL + 500 TL = 5.500 TL
Kira artış oranı hesaplanırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, sözleşmede belirtilen artış dönemidir. Kira sözleşmesi genellikle yıllık olarak yapılır, ancak taraflar farklı bir artış dönemi de belirleyebilirler.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
Kira artış oranlarının belirlenmesi sürecinde hem ev sahiplerinin hem de kiracıların dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. Ev sahipleri, yasal sınırlar içerisinde zam yapma hakkına sahipken, kiracılar da haklarını bilerek hareket etmelidirler.
- Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinin dikkatlice okunması ve anlaşılması önemlidir. Sözleşmede yer alan özel hükümler, kira artış oranını etkileyebilir.
- Yasal Sınırlar: Ev sahipleri, yasal sınırlar içerisinde zam yapmalıdır. Aksi takdirde, kiracılar yasal yollara başvurabilirler.
- Karşılıklı Anlaşma: Mümkünse, ev sahibi ve kiracı arasında karşılıklı anlaşma yoluyla kira artış oranı belirlenmelidir. Bu, her iki tarafın da memnun olacağı bir çözüm olabilir.
Mayıs 2025 kira artış oranlarının açıklanmasıyla birlikte, piyasada belirsizlikler de ortadan kalkmış oldu. Ancak, kira bedellerinin yüksekliği ve ekonomik koşullar göz önüne alındığında, ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için karşılıklı anlayış ve diyalog büyük önem taşıyor.
